房地產項目投資分析報告模板（房地產）.doc
《房地產項目投資分析報告模板（房地產）.doc》為會員共享，可在線閱讀。更多相關“房地產項目投資分析報告模板（房地產）.doc（32頁珍藏版）”，請搜索冰點圖書館。
1、房地產項目投資分析報告模板來源：全國商業網作者：未知房地產項目投資分析報告一、描述：1、根據規劃設計要求，市場研究和分析以情節為基礎。 2、報告中相關費用的詳細折算主體是參照*城市市場情況及國家和地方相關收費標準，結合實際經驗確定的。項目面積參數表 表4-1 項目總面積（m2)總建筑面積（??m2)沿街商業建筑（m2)住宅區（m2)輔助設施）面積（m2)地下停車場（m2)二、項目開發成本估算：本項目開發包括土地成本、前期開發成本、建設安裝成本、基礎設施成本、各種房地產稅、管理、銷售及財務費用、不可預見費用等。鑒于該項目建設工期短，本案采用靜態分析法進行估算，各項費用詳見以下列表：(一)土地
2、費用表4-2 序號工程金額（萬元） 備注 1 土地使用權出讓費 2 征地費 3 拆遷安置補償費總額（二) 工程造價初步估算表 表 4-3 序號項目金額（萬元）收費標準（元/m2)1 規劃、設計、可行性研究費1.1 規劃費2.001.2設計費20.001.3可研費5.002水文地質調查費2.1測繪費0.102.2勘查費1.003 總規劃費（三）施工安裝費表4-4號 施工安裝工程總施工費（萬元） 單邊造價（元/m2) 1 商業建筑沿街土建 6702 農貿市場土建 6703 西二樓立面土建 4804 地下車庫 17005 水電設備 806 室內裝修合計（四）基建費T能夠 4-5 序號 項目 單位成本（元/m2)總成本（萬）元） 基礎設施（包括道路、綠化、配電房、化糞池、室外
3、管網）（五）開發期稅費概算表4-6 序號項目金額（萬元） 概算說明（元/m2)1 固定資產投資方向調整稅 5% 2 配套費 803 質檢費 34 施工管理費1.25 健康評估費1.46 環評費1.27墻改基金128綠化費0.19白蟻控制費2.310土地使用費411再就業基金1012教育專項資金1013投標費214投標費115規劃許可費0.516土地證費0.517施工許可0.5總（六）不可預見成本 表 4-7 序號工程金額（萬元） ) 說明 1 土地費 2 施工安裝工程費 3 前期工程費(一)+(二)+(三)+) (四)*3%4 總基建費(七）管理銷售費用表4-8 序號項目金額(萬元) 預計說明(元/m2)1 廣告) tisement 2 售樓處 3 營業執照 6 監理費 1
4、57 物業管理費 8 公共設施維護費 259 管理費 16 合計（八）投資及造價概算匯總表 表4-9 工程金額（萬元） 單方面成本（元/平方米< @2)占總投資比例(%) 土地成本 前期成本 建設安裝成本 基礎設施成本 資金來源：本項目的開發投資資金來源有三種，一種是公司自有資金，另一種是銀行貸款，三是用于投資的預售收入部分，本案例以開發商自有資金*10000元作為啟動資金，貸款*10000元，總投資*10000項目投資過程分為前期、中期和后期，投資計劃及募集資金詳見表5-10 投資計劃及募集資金表4-10 項目總數（萬元） 前、中和返回 1 開發投資 2 籌款 2.1 自有資金2.2 貸款資金2.3 預售資金再投資 4.
5、。項目銷售收入的計算 本項目以*市同類房屋可比案例為基礎，參考*市房地產物業均價水平，采用市場比較分析法，實地考察已確認：沿街1-3層商廈共售，其中1-2層建議售價*元/m2，3樓建議售價*元/m2，（均價*元/m2 2）.地下停車場，建議售價*10000元/車位 表4-11項目面積（m2)擬建單位平均售價（元/m2)銷售收入） (萬元)) 停車場車位總數說明：以上銷售收入是在項目進展順利，同時營銷也成功，房屋全部出租的情況下獲得的銷售。但實際銷售存在不確定因素房地產的進度、銷售率和出租率。尤其是在當前的市場條件下，臨街商業寫字樓的出售和地下車位的出租與出售存在一定的風險，難以達到預期目標。因此，必須給予足夠的營銷。
6、注意。五、項目投資收益分析：根據預計開發成本和銷售收入，本案例的投資損益和靜態投資分析利潤率分析計算如下: (一）營業稅及附加估算表4-12 序號類別計算依據金額(萬元)1營業稅總銷售收入*5.68%2教育費附加營業稅*11 %3城市建設稅4印花稅總銷售收入*0.05%5交易管理稅總銷售收入*0.5%總（二）土地增值稅計算表表4-13序號項目計算依據金額（萬元） 1 銷售收入 2 4項以下扣除項目 2.1開發成本2.2開發成本2.3銷售稅金及附加2.4其他開發成本*20 %3增值稅率(1)-(2)4增值稅率(3)/(2)5增值稅率(4)30%25302515 %安全狀態
7、safer than safe 危險 危險說明：由于地下停車場人防工程要求，財務成本高于收入，但節省*元/人防配套費為鄰里，產生一定的社會效益。 （三）投資收益率敏感性分析表表4-17 項目變動敏感性-10%-5%單價投資金額投資收益率（圖4-1)單價變動*%目標收益率投資變化因子變化率 -10% -5% 0 5% 10% 說明：從敏感性分析表可以看出，當銷售單價增加5%時，投資利潤率增加*%，即， * X *%=*萬元。當投資成本降低5%時，投資利潤率增加*%，即* X *%=*萬元?？梢钥闯?，單位銷售價格和在這種情況下房地產項目動態成本分析報告，投資金額對投資效率的影響還是比較明顯的，在這個項目的實施過程中，控制成本和制定合適的定價策略是至關重要的。七、結論與建議：1、本項目為*，根據本項目的計算依據和方法，投資收益tment靜態分析的利潤率還是非?？捎^的。尤其是中長期投資前景看好，但要注意近期可能存在的風險。項目總體投資適宜可行。 2、 對于以上評價結論房地產項目動態成本分析報告，為增強投資信心，建議*. 3、 由于時間短，原始數據不完整，本次投資分析難免有不足之處。建議投資者在本報告的基礎上進一步深化研究，特別是在持續改進的實施方面。
